Maison 263m² – 
AVRILLE
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Habitation Achat

Maison 263m² – AVRILLE

https://alain-rousseau.com/bien/maison-263m%C2%B2-avrille/
Réf. 3071PM AVRILLE (49240) 896 750 €
Angers et environs

Ici, le temps semble ralentir, bordée par la nature et proche de l'étang Saint-Nicolas, la propriété dialogue en permanence avec son environnement. Les lignes architecturales laissent toute leur place à la lumière et à l'environnement verdoyant. Dès l'entrée, le regard est happé par une perspective qui nous tire vers le séjour, généreux et baigné de lumière, et s'ouvre naturellement sur une grande terrasse à l'abri des regards. La cuisine, prolongée par une arrière-cuisine, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie. La maison offre également des volumes fonctionnels et bien pensés : une chambre de plain-pied avec salle d'eau pour un quotidien confortable, plusieurs pièces annexes et un grand garage. A l'étage, les espaces nuit se déploient avec élégance : quatre chambres réparties sur deux niveaux, accompagnées de salles de bains et de vastes paliers pouvant accueillir bureau, bibliothèque ou espace loisirs. Cette maison vous ravira de part ses volumes et son agencement, tout comme son équilibre parfait entre nature préservée et proximité urbaine. A moins de 500 mètres des transports et à seulement 5 kilomètres de la gare TGV, cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent un lieu singulier, discret et profondément harmonieux. Mandat réf. 3071PM (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Caractéristiques techniques

Surface : 263 m²
Surface terrain : 1107 m²
10 pièces
5 chambres

Mentions légales

Montant des honoraires 46 750 € (5.5% à la charge de l’acheteur)
Bilan énergétique
A
93 kWh/m2 / an
B
93 kWh/m2 / an
C
93 kWh/m2 / an
D
93 kWh/m2 / an
E
93 kWh/m2 / an
F
93 kWh/m2 / an
G
93 kWh/m2 / an
A
14 kgCO2/m2 / an
B
14 kgCO2/m2 / an
C
14 kgCO2/m2 / an
D
14 kgCO2/m2 / an
E
14 kgCO2/m2 / an
F
14 kgCO2/m2 / an
G
14 kgCO2/m2 / an

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