Local D’activité 770m² – Angers

A LOUER CELLULE 770 m2
au sein du nouveau quartier d' afffaires d'Orgemont , à 10 minutes de la gare TGV

Description du bien : 770 m2 disponibles à la location, située dans une zone dynamique offrant des atouts multiples. Ce bien bénéficie d’un environnement privilégié avec des espaces de bureaux, de restauration, ainsi qu’une zone résidentielle à proximité.
Caractéristiques principales :

Superficie : 770 m2 disponibles
Accessibilité : Zone facilement accessible avec une infrastructure développée et un environnement mixte (bureaux, restauration, habitation)

Conditions de location :


Type de bail : Bail commercial


Durée du bail : 10 ans, dont 6 ans fermes


Loyer annuel : 120 000 € HT/HC

Révision annuelle
Paiement : Par trimestre d’avance



Droit d’entrée : 110 000 €


Charges : Taxe foncière et assurance du bailleur à la charge du preneur




Type de bail : Bail commercial
(Bail notarié à la charge du preneur)
(Paiement trimestriel et d'avance)
Dépôt de garantie : 3 termes de loyer HT
Frais de gestion technique : charge preneurs
Taxe foncière : charge preneurs

-Qualité environnementale : E3C1

Honoraires HT : 30 000 € HT soit 25% HT du loyer annuel
DPE en cours
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d’Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d’Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d’information par téléphone au 02 41 24 13 70
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d’Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d’Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers et sa périphérie, à la vente et à location.
Complément d’information par téléphone au 02 41 24 13 70

' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '