Bureaux 540m² – Angers

À VENDRE 1ere couronne 540 m2 DE BUREAUX EMPLACEMENT PREMIUM
Une opportunité rare aux portes d’Angers.
Situés au cœur de la zone d’activités tertiaire de Beaucouzé, en 1ère couronne d’Angers, ces bureaux offrent un cadre de travail idéal pour une implantation stratégique ou un investissement sécurisé.
Zone UYD1 Accessibilité immédiate à la rocade d’Angers, au tramway, aux bus et à toutes les commodités.
Caractéristiques principales :


Surface totale : 540 m2 sur 2 niveaux


Année de construction : 2016


Excellent état général / Immeuble de standing


Très belle visibilité & luminosité naturelle


Organisation des espaces :


Espace d’accueil


Open space lumineux


Salle de convivialité avec terrasse privative


Multiples bureaux cloisonnés


Salles de réunion


Cuisine équipée


Accessibilité & confort :


Accès PMR


Stationnements PMR dédiés


27 emplacements de parking extérieurs


1 borne de recharge électrique


Confort & performances techniques :


Climatisation réversible


Pompe à chaleur


Finitions intérieures soignées : moquette, stores, éclairage qualitatif


Espaces modulables pour s’adapter à tout type d’activité tertiaire


Rentabilité & perspectives :


Revenus locatifs actuels : 97 000 € HT / an


Disponibilité d’exploitation : à partir d’octobre 2027 (départ du locataire prévu)


Prix de vente : 1 300 000 € NET VENDEUR
(Un million trois cent mille euros)
Pour en savoir plus ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Prix de vente : 1 300 000 € NET VENDEUR
Honoraires HT : 5 % du prix NET VENDEUR
DPE en cours
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d’Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d’Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d’information par téléphone au 02 41 24 13 70