Bureaux 104m² - Alain Rousseau Immobilier
Bureaux 104m² –
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Exclusivité Entreprise Location

Bureaux 104m² –

https://alain-rousseau.com/bien/bureaux-104m%C2%B2-2/
Réf. 2547MA Angers (49000) 2 350 € / mois
Angers et environs

Emplacement stratégique à proximité du CHU et des transports en commun
Découvrez ce local professionnel d'environ 104 m2 / Cave : Environ 90 m2, idéale pour du stockage supplémentaire. / Réserve : 20 m2, pratique pour le rangement de matériel ou d'archives.
, idéal pour accueillir votre activité commerciale ou vos bureaux. Entièrement rénové, il offre des prestations modernes et de qualité dans un cadre fonctionnel, prêt à être exploité immédiatement.
Caractéristiques principales :

Agencement optimisé :

- Un vaste espace d’accueil accueillant, idéal pour recevoir vos clients dans les meilleures conditions.
- Un bureau de direction spacieux et baigné de lumière, parfait pour vos réunions et décisions stratégiques.
- Deux bureaux individuels propices à la concentration, adaptés à des collaborateurs ou à des consultations privées.
- Une cave et une réserve pratiques pour le stockage de matériel ou d’archives.

Accessibilité : Toilettes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) conformes aux normes en vigueur.

Atouts supplémentaires :
- Excellente visibilité : Profitez d’une vitrine donnant directement sur la rue, offrant une belle visibilité pour attirer vos clients.
- Transports en commun à proximité immédiate : Un arrêt de bus se trouve au pied du local, facilitant l’accès pour vos collaborateurs et clients.
- Proximité du CHU : Un atout majeur pour les entreprises nécessitant un accès rapide aux structures de santé.
- Stationnement gratuit à proximité, pour un confort supplémentaire.
- Situé à 5 minutes du centre-ville, vous bénéficiez d'une proximité immédiate aux commodités et à un point de restauration.
- Proche des grands axes routiers, idéal pour une accessibilité optimale.
Pourquoi ce local est fait pour vous :
Avec sa luminosité, son aménagement moderne et sa grande fonctionnalité, ce local saura parfaitement répondre aux besoins de votre entreprise. Que vous cherchiez à y développer une activité commerciale ou à installer vos bureaux, cet espace offre un environnement de travail stimulant et professionnel.
Opportunité à ne pas manquer !
Loyer : 2 350 € HT/HC/Mois - Dépôt de garantie : 1 Terme de loyer
Honoraires HT : 7 050 € (soit 25% HT du loyer annuel)
DPE en cours
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d’Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d’Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d’information par téléphone au 02 41 24 13 70

Caractéristiques techniques

Surface : 104 m²

Mentions légales

Loyer CC* / mois 2350 €
Honoraires TTC charge locataire 7050 €
Dont état des lieux 0 €
Dépôt de garantie TTC 2350 €
Charges locatives (Previsionnelles mensuelles les avec regularisation annuelle)

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