Local D’activité 397m² – Angers

Situé à Saint-Barthélémy-d’Anjou, dans un environnement dynamique et attractif. Cet emplacement stratégique en fait une opportunité idéale pour des activités commerciales, de stockage ou d’administration.
Caractéristiques du Bien
Surface Totale d’environ 570 m2 :

Stockage/Entrepôt : Environ 400 m2 avec porte sectionnelle motorisée.
Bureaux : Environ 60 m2 au rez-de-chaussée (transformables en surface commerciale avec accueil).
Bureaux à l’étage : Environ 110 m2.
État : Neuf.

Stationnement

Parking extérieur privatif en façade de rue, offrant une accessibilité optimale.

Accessibilité et Communication

Possibilité d’afficher en façade, maximisant la visibilité pour votre activité.

Conformité et Travaux Prévus

Travaux planifiés : Dépose et désamiantage de la toiture avec installation d’une toiture neuve isolée aux normes incendie. Réaménagement complet des parkings.
Disponibilité : 31 janvier 2025.

Conditions Locatives

Bail commercial : 3/6/9 ans.
Loyer annuel HT/HC : 44 540 €.
Honoraires : 11 135 € HT (soit 25% du loyer anneul HT)
Provisions pour charges : 550 € HT/an.
Taxe foncière : 3 590 € HT/an.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT

DPE en cours
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d’Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d’Activités, Terrains et Logistique).
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Complément d’information par téléphone au 02 41 24 13 70